日前，《紡織服裝周刊》記者專訪了廣東珠江投資股份有限公司商業(yè)/產(chǎn)業(yè)投資事業(yè)部副總經(jīng)理、珠江國際紡織城總經(jīng)理陳祝全。
TAweekly：珠江地產(chǎn)看準商業(yè)地產(chǎn)價值而選擇轉(zhuǎn)向，為什么首個項目會選擇紡織領(lǐng)域，且是在業(yè)已成熟的中大商圈，是否考慮過同質(zhì)化競爭將帶來的挑戰(zhàn)？
陳祝全：目前，中國規(guī)模最為龐大、品牌效應(yīng)最強，對全球面料市場影響重大的兩大紡織商圈，一個當屬柯橋中國輕紡城，另一個正是廣州中大商圈。廣州中大商圈歷史悠久，云集了廣州中大國際輕紡城、廣州國際輕紡城等傳統(tǒng)意義上的龐大艦艇，也密布著30多個大大小小的各類面料市場。珠江地產(chǎn)作為后來者，自然面臨著巨大壓力。
然而，從另一個角度看，多并不就意味著多元。時代在發(fā)展，時尚產(chǎn)業(yè)是未來中國最具發(fā)展?jié)撡|(zhì)的行業(yè)之一，紡織服裝是時尚產(chǎn)業(yè)中最重要的板塊。在紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈上游，匯集著數(shù)量龐大的實體企業(yè)，孕育著巨大的創(chuàng)新能量，這一股力量將帶來的商貿(mào)流通、衍生產(chǎn)業(yè)、人群效應(yīng)等都是非?？捎^的。因此，在可預(yù)期的前景面前，珠江集團做出了選擇。
另外，時代發(fā)展日新月異，中國的專業(yè)市場早已不是人們印象中的檔口、攤位，不僅目前已實現(xiàn)硬件設(shè)施的商場化、現(xiàn)代化，未來更將朝著“商鋪+物流+酒店+展示+營銷中心+寫字樓+其他配套設(shè)施”一體化的大型綜合商業(yè)體方向轉(zhuǎn)型。這也是紡織服裝產(chǎn)業(yè)向時尚產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈互動融合這一大趨勢帶來的必然結(jié)果。
因此，珠江集團在落筆勾畫藍圖之時，就立志將珠江紡織城打造成為中大商圈首個真正意義上的現(xiàn)代化綜合商業(yè)體。珠江紡織城面積之大，可與廣州中大國際輕紡城、廣州國際輕紡城形成三足鼎立；實力之強，目前匯聚了中大商圈數(shù)量最多、實力最強的品牌商家；定位之高，可滿足商家品牌化轉(zhuǎn)型過程中營銷、展示、設(shè)計、物流、電商等種種需求；硬件之優(yōu)，可傾力打造亞洲最優(yōu)質(zhì)的市場、秀場、酒店、辦公樓群等；方向不同，柯橋中國國際輕紡城以外貿(mào)為主，中大商圈長期以內(nèi)貿(mào)為主，我們希望在南中國率先開辟出一條國際貿(mào)易路線，加強中大商圈的外貿(mào)板塊。
珠江國際紡織城所應(yīng)發(fā)揮的作用，并不是搶占市場份額，而是把蛋糕做大，帶動產(chǎn)業(yè)向更高層次升級，同時為地區(qū)和商家作出貢獻。
TAweekly：紡織產(chǎn)業(yè)前景可期，目前電子商務(wù)也是一股重要的力量。在互聯(lián)網(wǎng)時代，卻大手筆投資實體商業(yè)，珠江地產(chǎn)是如何考慮的呢？
陳祝全：互聯(lián)網(wǎng)時代，任何一個產(chǎn)業(yè)都可以與之掛鉤，衍生出新的鏈接和延伸，但究竟能否共舞，則取決于一個產(chǎn)業(yè)的根本屬性。即便要實現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+”，也要從便捷服務(wù)、降低成本、多方共贏這一根本的出發(fā)點去運力，而不是牽強納入。
目前，紡織類垂直電商平臺，可以說尚未找到合適的路徑和模式。首先，一些相關(guān)部門并不了解作為產(chǎn)業(yè)中間端的紡織產(chǎn)業(yè)的屬性特征，沒有拿出切實可行的扶持措施；其次，面料、紗線等作為半成品，其產(chǎn)品特性也導致不可通過網(wǎng)絡(luò)進行大規(guī)模流通。
當然，借助互聯(lián)網(wǎng)平臺實現(xiàn)實體市場的便捷管理，又是另外一個層面的話題?？傮w來說，珠江國際紡織城將具備目前線上運營所無法滿足和實現(xiàn)的功能，會用好互聯(lián)網(wǎng)這一工具，為商家和產(chǎn)業(yè)提供更好的服務(wù)。
TAweekly：請您再詳細談?wù)勚榻徔棾撬蛟斓木C合商業(yè)體，究竟是怎樣的概念？
陳祝全：珠江國際紡織城從2007年開始設(shè)計，耗費5年建成，可謂是用心之作，后來者要居上，勢必要在業(yè)態(tài)差異化方面下大功夫。
打造綜合商業(yè)體，是我們與中大商圈其他市場最大的錯位競爭。珠江國際紡織城總建筑面積90萬平方米，包括40萬平方米的展示中心，50萬平方米的寫字樓、酒店、商務(wù)公寓等綜合商業(yè)配套。所謂綜合，并非應(yīng)有盡有，而是應(yīng)需所有，我們在構(gòu)思的過程中，最多的心思是放在發(fā)現(xiàn)和發(fā)掘商家的需要上。
我們認為，未來的面料流通環(huán)節(jié)，不僅是賣產(chǎn)品，更是賣創(chuàng)意、賣時尚、賣服務(wù)，這個產(chǎn)業(yè)不會飽和，而是會吸納更多的人進入，將設(shè)計、研發(fā)、電商、消費體驗、個性化服務(wù)等納入其中，因此，珠江國際紡織城在目前的構(gòu)思中，擁有創(chuàng)業(yè)園、電商園，也擁有大型商場，目的是滿足商圈革新的需要。
珠江地產(chǎn)在打造這些子生態(tài)時的力度是毋庸置疑的。例如，為滿足商圈展示需求，我們打造了一個亞洲一流秀場，耗資3000萬~4000萬，目前正在修建第二個大型秀場，設(shè)計為國內(nèi)較為少見的12米層高，耗資也將超過4000萬。
當前經(jīng)濟已步入新常態(tài)，跑馬圈地的時代已過去，精耕細作才能有所作為。轉(zhuǎn)型蛻變的過程中，珠江集團希望能結(jié)合時代需求，調(diào)整策略，滿足時代進步的要求。
TAweekly：珠江國際紡織城在珠江地產(chǎn)整個商業(yè)板塊中，將扮演什么樣的角色？
陳祝全：珠江地產(chǎn)集團歷時多年，由專業(yè)團隊歷經(jīng)詳實、反復(fù)的調(diào)研認證，我們看好中國時尚產(chǎn)業(yè)的未來，也將鎖定時尚產(chǎn)業(yè)。紡織服裝是時尚產(chǎn)業(yè)的最大支撐，擁有持續(xù)且空間巨大的消費潛力。
未來，珠江地產(chǎn)將在廣州、北京兩大時尚之都，分別打造一個以紡織服裝為特色的城市地標性綜合商業(yè)體，并計劃在上海、深圳布局。在中國最具時尚內(nèi)涵的四座地標性城市，按照時尚地產(chǎn)的模式，逐步打造一個以時尚產(chǎn)業(yè)為靈魂和脈絡(luò)的“新型商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”模式，帶給中國的時尚產(chǎn)業(yè)一種獨特的生態(tài)體統(tǒng)。這是一項開創(chuàng)性工程，也是珠江地產(chǎn)的一個夢想。
